На своем опыте советую. даже не советую, а хочу чтобы вы прислушались к этому.
Я построю студию, обязательно. Но когда мне будет 35-40 лет, для молодых коллективов, чтобы самому приходить и иногда там зависать. Для рэпа подобные студии за создание которой я взялся не нужны.

До сих пор в шоке. В других городах людям отдают в подвале около 60 м2 всего за 4000 руб в месяц и там строят шикарные студии. А в моей деревне еле нашел подходящее помещение в 20 квадратов и то в старом офисном здании на третьем этаже за те же 4000 руб...
Про Москву я вообще молчу... Хрен что найдешь.