вбиваешь в нете "аренда нежилых помещений" и ищешь.

гоняешь по ТСЖ, спрашиваешь.

правда относительно тсж там пиздец овощи попадаются, которым нихуя не нужно вообще от жизни.

ну и вообще ходишь по райончикам да палишь места, спрашиваешь у кого арендовали, звонишь, договариваешься.

если отделки нет, как оно обычно и бывает чаще всего (хотя один хуй под студию нужна своя), то с договором аккуратнее, а то на хую покататься можешь.