Да вы правы квартиру реально найти только через агенство со 100 % оплатой услуг.
Совет 2 komatoz: не обращайся в информационные агенства (в которых платишь 1000-1500, и тебе "находят квартиру"). В из рук в руки и шансе, все объявления, под видом "от хозяина" это как раз такие агенства. В журнале сдам-сниму попадаются иногда объявления от хозяев.
Я тоже ищу 1-2 к. кв. квартиру в р-не Пионерской так что если что....